Xem ngày tốt mua nhà

Xem ngày tốt mua nhà, đặt cọc, ký mua bán theo tuổi gia chủ: lọc ngày xung tuổi, ngày kỵ, gợi ý ngày tốt và giờ hoàng đạo trong tháng.

Vì sao nên xem ngày tốt mua nhà?

Mua nhà thường là giao dịch lớn nhất trong đời nhiều người. Số tiền lớn, thời gian trả nợ dài, và căn nhà gắn với cả gia đình trong nhiều năm. Người Việt có câu "an cư lạc nghiệp", nên việc xem ngày tốt mua nhà đã thành nếp quen với nhiều gia đình.

Theo quan niệm dân gian, giao dịch thực hiện vào ngày lành sẽ thuận buồm xuôi gió hơn, tiền bạc đi ra có chỗ về. Ngày đẹp không thể làm cho một căn nhà có vấn đề pháp lý trở nên an toàn. Vì vậy trang này nói về ngày tốt như một tham khảo, song song với những bước kiểm tra thực tế.

Mua nhà có nhiều mốc, nên xem ngày cho mốc nào?

Mua nhà có ba mốc được quan tâm nhất.

Đặt cọc

Đây là lần đầu tiền đổi tay. Với nhiều người, đó là lúc giao dịch chính thức bắt đầu nên muốn chọn ngày. Tuy nhiên đặt cọc thường phải làm nhanh, vì nhà tốt có nhiều người hỏi. Ở mốc này bạn có thể chỉ cần tránh ngày xung tuổi và ngày kỵ rõ ràng, rồi chọn một giờ tốt.

Ký hợp đồng mua bán

Đây là mốc quan trọng nhất về pháp lý. Ngày ký phụ thuộc lịch của văn phòng công chứng và hai bên, nhưng vẫn có thể thương lượng trong vài ngày. Nếu chỉ xem một mốc trong giao dịch, nhiều người chọn mốc này.

Nhận bàn giao nhà

Ngày nhận chìa khóa khác với ngày dọn vào ở. Ngày dọn vào có cách chọn riêng, bạn có thể đọc tại trang xem ngày tốt nhập trạch.

Các yếu tố cần xét khi chọn ngày tốt mua nhà

Hoàng đạo và hắc đạo

Khi xem ngày tốt xấu cho việc ký mua bán, nhiều người bắt đầu bằng ngày hoàng đạo. Các sao như Kim Quỹ, Kim Đường thường được ưa cho việc liên quan tài sản vì tên gọi gắn với của cải. Nhưng tên sao chỉ là gợi ý. Bạn nên đọc tiếp các yếu tố sau trước khi kết luận.

Trực của ngày

Mua nhà là thêm một tài sản bền vững, nên các trực mang nghĩa ổn định và đủ đầy được chuộng. Trực Định và Trực Thành thường đứng đầu. Trực Mãn cũng được nhiều lịch chọn cho việc tích lũy. Trực Phá, Nguy, Bế thường bị tránh. Trực Thu có cách hiểu riêng: có lịch xem là hợp với việc thu vào tài sản, có lịch khuyên tránh chi tiền lớn. Bạn có thể để ngày này ở nhóm dự phòng.

Nhị thập bát tú

Trong 28 sao, Phòng, Lâu, Vị, Bích, Tất thường được xếp vào nhóm thuận cho nhà cửa và tài sản. Các sao Đê, Tâm, Hư, Quỷ thường bị xem là kém. Có bản lịch đánh giá một số sao ở mức bình, không hẳn tốt hay xấu. Vì vậy yếu tố này chỉ nên dùng khi bạn cần so sánh hai ngày ngang nhau.

Ngày kỵ khi giao dịch nhà đất

Với tiền bạc, một số lịch còn nhắc Đại Hao và Tiểu Hao, là các sao hàm ý hao tổn. Ngược lại, ngày có Lộc Khố, Thiên Phú, Địa Tài thường được ưu tiên hơn.

Tuổi của người đứng tên

Thường bạn xét tuổi người đứng tên trên giấy tờ hoặc người chủ gia đình. Nếu vợ chồng cùng đứng tên, bạn xét cả hai và tránh ngày xung với một trong hai người. Cặp xung phổ biến gồm Tý với Ngọ, Sửu với Mùi, Dần với Thân, Mão với Dậu, Thìn với Tuất, Tỵ với Hợi.

Với nhà xây sẵn, nhiều người không xét Kim Lâu, Hoang Ốc vì không có việc động thổ. Một số người vẫn xét khi mua nhà lần đầu. Hai cách làm đều có, bạn chọn theo nếp nhà mình. Khi xây mới thì xem trang xem ngày tốt khởi công.

Giờ hoàng đạo

Văn phòng công chứng làm việc theo giờ hành chính, nên bạn chỉ chọn được trong khung ban ngày. Ngày nào cũng có vài khung giờ hoàng đạo rơi vào giờ làm việc. Bạn đặt lịch hẹn theo khung đó, nhưng nên có mặt sớm vì thời gian chờ thường khó đoán.

Bảng các bước mua nhà: xem ngày và việc cần làm

BướcXem ngày ở mức nàoViệc thực tế cần làm
Kiểm tra pháp lýKhông cầnXem bản gốc giấy chứng nhận, quy hoạch, tình trạng thế chấp, tranh chấp
Đặt cọcTránh xung tuổi, ngày kỵ rõ ràngLập văn bản, ghi rõ số tiền, thời hạn, trách nhiệm khi một bên đổi ý
Ký hợp đồng mua bánXem kỹ: trực, ngày kỵ, tuổi, giờCông chứng hoặc chứng thực khi pháp luật yêu cầu, thống nhất cách thanh toán
Sang tên, nộp thuế phíTheo lịch cơ quan nhà nướcChuẩn bị hồ sơ, thống nhất bên nào chịu khoản nào
Dọn vào ởXem riêng theo nhập trạchSửa chữa, vệ sinh, chuẩn bị lễ

Cách dùng công cụ xem ngày tốt mua nhà ở đầu trang

Muốn đọc chi tiết về một ngày, hãy dùng công cụ xem ngày tốt xấu. Khi bên bán đề nghị một ngày dương lịch, bạn có thể tra ngay ngày âm và giờ hoàng đạo trên trang lịch âm hôm nay.

Lưu ý thực tế khi mua nhà

Pháp lý đi trước ngày tốt

Tài chính

Kiểm tra căn nhà

Bạn hãy xem nhà lúc trời mưa nếu có thể, kiểm tra thấm dột, nứt tường, áp lực nước, điện, lối vào, tiếng ồn.

Không để ngày tốt thành áp lực

Có hai cái bẫy thường gặp. Một là để lỡ căn nhà phù hợp vì chờ ngày đẹp. Hai là bị người bán hối thúc rằng "ngày mai là ngày tốt, nên cọc ngay". Bạn đừng đẩy nhanh quyết định chỉ vì một ngày đẹp. Nếu đã đến hạn cọc mà chưa có ngày hợp, hãy chọn một giờ hoàng đạo và làm đúng hạn. Trễ hạn trong hợp đồng có thể gây thiệt hại thật, còn chọn ngày chỉ là tham khảo. Các điều khoản pháp lý phức tạp nên hỏi luật sư hoặc công chứng viên.

Câu hỏi thường gặp về xem ngày tốt mua nhà

Nên xem ngày đặt cọc hay ngày công chứng?

Nếu chỉ xem một ngày, nhiều người chọn ngày ký hợp đồng mua bán vì đây là mốc pháp lý chính. Ngày đặt cọc có thể xem nhẹ hơn, chỉ cần tránh xung tuổi và ngày kỵ nếu có thể.

Vợ chồng khác tuổi thì xét tuổi ai?

Thường xét tuổi người đứng tên hoặc chủ gia đình. Nếu cùng đứng tên, bạn nên tìm ngày không xung với cả hai người. Khi không tìm được, nhiều gia đình ưu tiên người trụ cột về tài chính.

Mua chung cư có phải xem ngày như nhà đất không?

Cách xem ngày giống nhau. Mốc thường là ngày ký hợp đồng và ngày nhận bàn giao. Với căn hộ mua từ chủ đầu tư, ngày ký có khi do chủ đầu tư định, nên bạn chỉ chọn được trong khoảng họ cho phép.